【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)信義全球資產(chǎn)(SinyiGlobal)最新統(tǒng)計(jì)，北市商辦售價(jià)延續(xù)2016年第二季的下跌趨勢(shì)，各商圈第三季價(jià)格全面向下，平均售價(jià)跌至84.3萬(wàn)元，而租金方面結(jié)束連續(xù)二季的上漲，回檔修正，進(jìn)入盤(pán)整，整體平均租金跌至2,115元，毛租金資本化率在售價(jià)跌幅高於租金的情況下，上升至2.4％。受惠於敦南及南京四五段商圈空置大幅下降，使得整體平均空置率下降至7.67％，內(nèi)科廠辦空置率則來(lái)到5.46％，顯現(xiàn)商辦需求旺，需求更勝供給。
 
信義全球資產(chǎn)(SinyiGlobal)總經(jīng)理柯宏安分析，2016年以來(lái)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格全面下降，住宅反應(yīng)較快，故跌幅較大，而商辦部分，由於高峰期的漲幅不如住宅，因此價(jià)格修正的壓力相對(duì)小，但是整體房市不佳，已使降價(jià)逐漸成為共識(shí)，平均售價(jià)已連續(xù)兩季走跌，且本季下跌幅度1.06％，高於上一季，在經(jīng)濟(jì)情勢(shì)未轉(zhuǎn)好，又無(wú)其他利多消息的情況下，預(yù)期未來(lái)持續(xù)在底部盤(pán)整，但若國(guó)際金融情勢(shì)動(dòng)盪，或不動(dòng)持有稅賦上升等利空因素出現(xiàn)，跌幅不排除加大。
 
從買(mǎi)賣(mài)交易來(lái)看，相較於Q2商辦交易量回升，Q3交易進(jìn)入停滯期，故價(jià)格續(xù)跌，不過(guò)Q4屬商辦傳統(tǒng)旺季，指標(biāo)型案件如蘇黎世大樓若標(biāo)脫，有望帶動(dòng)交易量上升?？罩寐什糠?，由於2016年無(wú)新釋出的商辦大樓，市場(chǎng)以去化現(xiàn)有樓地板面積為主。買(mǎi)方以租代買(mǎi)的策略仍然不變，因此空置率維持下降趨勢(shì)，第三季平均空置率再下修至7.67％，其中又以南京四五段商圈空置率1.83％為最低，敦北民生以2.73％的空置率排名第二，敦南商圈4.31％的表現(xiàn)也不錯(cuò)。
 
租金部分，A+級(jí)辦公下跌至2,933元，A級(jí)辦公上漲至1,882元，B級(jí)辦公則下跌至1,470元，以區(qū)域來(lái)看，信義世貿(mào)商圈區(qū)域供給多，故下跌較為明顯，而松江南京、敦北民生、敦南等傳統(tǒng)商圈，因傳產(chǎn)、金融業(yè)需求多，則租金呈小幅上漲。各商圈間呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)，租金走勢(shì)進(jìn)入盤(pán)整。另外，受到今年全球經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不佳影響，使外商在租賃條件評(píng)估格外保守，議價(jià)幅度加大，加上內(nèi)科及南港等區(qū)域逐漸成熟，形成外移拉力，更使北市中心商業(yè)區(qū)租金上漲動(dòng)能停滯。
 
廠辦方面，平均空置率再下降至5.46％，雖然仍以西湖段1.19％空置率為最低，但本季文德段及舊宗段空置率都下降至10％以下，顯見(jiàn)企業(yè)進(jìn)駐內(nèi)科的好感度持續(xù)上升，在西湖段供給有限的情況下，企業(yè)只能往周邊的文德段、舊宗段尋覓適合據(jù)點(diǎn)。售價(jià)部分，價(jià)格小幅下修，內(nèi)科平均售價(jià)約為52萬(wàn)；租金則逆勢(shì)向上，平均租金為1,128元，整體而言，西湖段及舊宗段較受青睞，售價(jià)或租金有撐，而文德段表現(xiàn)則相對(duì)弱勢(shì)。